Warum Immobilienpreise im Landkreis nur eine Richtung kennen

Wir erleben eine dynamische Entwicklung bei unseren Immobilienpreisen im Landkreis – speziell im Tegernseer Tal. Wobei auch andere Regionen über die Tal-Grenzen hinaus teilweise überproportional angezogen haben. Das hat verschiedene Gründe: Zum einen lässt sich als Ursache die 0-Zins-Preispolitik der Europäischen Zentralbank ausmachen. Anstatt Strafzinsen für ihr Geld auf der Bank zu zahlen, investieren Vermögende neben den üblichen
Anlagemöglichkeiten wie Aktien und ETFs lieber in Kunst, Oldtimer oder eben Immobilien, um mindestens den Wert ihres Geldes zu erhalten. Dazu kommt, dass es immer mehr Reiche in Deutschland gibt. Die Menschen in
Deutschland sind trotz der Corona-Krise in der Summe so reich wie noch nie. Das Geldvermögen der privaten Haushalte erreichte Ende 2020 die gewaltige Summe von fast 7 Billionen Euro. Ein weiterer ausschlaggebender
Punkt: Keine Gegend vereint so viele Naturschönheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee-Schliersee. Die Gemeinden präsentieren sich mit einem harmonischen Baustil, unverfälschter Tradition, erlesener Kultur, alpenländischer Eleganz und Natur pur mit vier traumhaften Jahreszeiten. Der Freizeitwert ist enorm. Kaum eine Sportart, die nicht betrieben werden kann, und das für alle Könnerstufen. Aktivurlauber können
rund um die Seen und in den Bergen eine Vielfalt sportlicher Aktivitäten genießen. Daneben kommen die große Bandbreite hochwertiger Gastronomie, die bestmögliche medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Österreich und Italien zum Tragen. Laut einer Studie des dwif im Auftrag des Oberbayern Tourismus München e. V. vom April 2020 zum Thema Wirtschaftsfaktor Tourismus für die Alpenregion Tegernsee-Schliersee 2019 „ist der Tourismus eine klassische Querschnittsbranche“. Egal, ob Gastgewerbe, Einzelhandel, Dienstleistende oder Zuliefernde wie regional Produzierende und Handwerksbetriebe, es gibt kaum einen Wirtschaftsbereich, der nicht vom Tourismus profitiert. Gleichzeitig
steigert es die Attraktivität und Lebensqualität für Einheimische und Gäste.“

Dieser Segen, der Gastronomie und Hotellerie eine gute Auslastung verspricht und auch dem Handwerk volle Auftragsbücher, ist gleichzeitig Fluch, wie man tagtäglich am Verkehrsaufkommen, mittlerweile auch unter der Woche, merkt. Gleichzeitig steigen die Preise für Wohnimmobilien immer stärker an. Immer mehr, auch viele junge Familien, zieht es in unseren Landkreis. Dies ist zum Teil auch Corona geschuldet: Durch den Urlaub im eigenen Land haben unzählige Menschen auch das Tegernseer Tal und die sich bietenden Vorteile kennen und schätzen gelernt. Durch die Möglichkeit ins Homeoffice zu gehen, zieht es zudem Familien aufs Land, sei es, um die Kinder in der Natur und nicht auf
Betonspielplätzen aufwachsen zu sehen bzw. die Entschleunigung des Landlebens zu genießen und nicht mehr jeden Tag pendeln zu müssen.

Fazit:

Alles in allem führen die genannten Indikatoren sowie die Bewerbung der Region dazu, dass immer mehr Personen nicht nur Urlaub machen, sondern auch bei uns leben wollen.  Alles andere folgt den Gesetzen der Marktwirtschaft. Viele Nachfrager und ein sehr knappes Angebot führen zu steigenden Preisen (s. dazu auch Bodenrichtwerte, S. 12 in unserer Zeitung Winter Ausgabe 2021).