2025 wird nochmal ein herausforderndes Jahr – mit guten Chancen.

Grundsätzlich erleben wir seit Frühjahr 2024 eine wieder erstarkende Nachfrage in allen Segmenten. Seien es die klassische Eigentumswohnung, das Landhaus als Zweitwohnsitz oder die hochwertige Luxusimmobilie. Jedoch haben sich in den vergangenen zwei Jahren die Ansprüche an das Objekt und die Erschwinglichkeit bzw. Finanzierungssituation seitens der Käufer verändert. Viele Interessenten verharren in abwartender Haltung.

Der konjunktur- und finanzierungsunabhängige Käufer wählt sein Wunschobjekt deutlich bewusster und überlegter aus. Das Preisgefüge zu Vergleichsangeboten muss stimmen. Der Zeitdruck in der Entscheidungsfindung durch hohen Nachfragedruck und sich gegenseitig überbietende Interessenten ist verschwunden.

Transaktionen steigen wieder
Die ersten kräftigen Preiskorrekturen am Gesamtmarkt haben in den Jahren 2022 / 2023 stattgefunden, wobei die Bodenbildung noch nicht abgeschlossen ist. Die Bewertungsindikatoren stimmen aus unserer Sicht in vielen Fällen noch nicht. Wer jedoch momentan ein marktgerecht bewertetes Objekt in guter Lage und mit zukunftsfähiger Substanz erwerben kann, sollte Preisverhandlungen nicht scheuen und eine klare Kaufentscheidung treffen.

BODENRICHTWERTINDEX

Verbrauch senken – Immobilienwert steigern
Bei Analyse des Bodenrichtwertindexes könnte eine Bodenbildung auf dem Niveau von 2019 / 20 gesehen werden. Dabei muss aber jedes einzelne Objekt selektiv beurteilt werden. Aufgrund der Anforderungen des Heizungsgesetzes und der heutigen hohen Sensibilität bei den Energiekosten haben ältere Bestandsimmobilien mit einer schlechten Energiebilanz die größten Preiskorrekturen erlebt.

Marktverhältnisse fordern Expertise
Ein klar erkennbarer Trend ist die wachsende Nachfrage nach schlüsselfertigen Immobilien. Insbesondere der Neubau oder vollständig renovierte und eingerichtete Objekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da sie den Kunden ermöglichen, sofort einzuziehen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Je intransparenter die Marktverhältnisse, desto größer der Bedarf nach Beratung, örtlicher Marktkompetenz und einer qualifizierten Expertise. Das Zusammenspiel aus klassischer Maklertätigkeit, anspruchsvoller Projektentwicklung und Bauträgertätigkeit ist gefordert. Die Herausforderung für den Makler ist, die marktgerechte Objektbewertung mit der Verkäuferseite absprechen zu können. Aufgrund der deutlich reduzierten Transaktionen in den Jahren 2022 / 2023 spiegeln die aktuellen Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 nicht die objektive Marktgegebenheit wider.

ERWARTUNGSBAROMETER 2025

Einzelobjektbetrachtung

Günstiges Zeitfenster – Mit guten Chancen
Die Experten des Immobilienforums sehen den Immobilienmarkt im Tegernseer Tal als einen der ersten an, um zu einem neuen Gleichgewicht zu finden sowie mittel- und langfristig eine interessante Perspektive aufzuzeigen. Wir haben dabei die Hoffnung, dass sich das geopolitische Umfeld nicht destabilisiert, die Wirtschaft sich nicht weiter abschwächt und die Politik wieder den Rahmen steckt für eine positive Zukunftsentwicklung.
Unsere Region ist privilegiert. Sie wird von vielen als ein Sehnsuchtsort gesehen, verfügt über hohe wirtschaftliche Stärke und Kaufkraft und gilt als eine der sichersten Gegenden Deutschlands.

Fazit
Mit der Immobilie im Tegernseer Tal verbindet man Lebensqualität und Freude. Wir sehen vorsichtig optimistisch in die Zukunft und erwarten eine weitere Spreizung in den Objekt- und Standortqualitäten. Jedes Objekt muss einzeln betrachtet und beurteilt werden. Der Käufer hat eine kritische und vorsichtige Haltung eingenommen und erwartet ein nachvollziehbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Schwachstellen bei der Lagequalität sowie ein hoher Renovierungsaufwand bei Bestandsobjekten werden heute kompromisslos beim Kaufpreisangebot eingepreist.
Für Verkäufer bedeutet dies: Es kann sich wirklich auszahlen, die Immobilie aufzuwerten und energetisch zu verbessern, mit einer kompetenten und individuellen Beratung, bevor man auf den Markt geht. Vor allem im höherpreisigen Umfeld ist das ein starkes Verkaufsargument.

Bei Betrachtung aller Bewertungsindikatoren erkennen wir bei ausgewählten Objekten eine interessante Phase für eine Kaufmöglichkeit. Der genaue und ideale Zeitpunkt für den Markteinstieg ist meistens schwer zu bestimmen. Haben Sie den Mut, als Käufer mit Unterstützung einer ortsansässigen Immobilienberatung und Baukompetenz in einen nicht multiplizierbaren, nachhaltigen Immobilienmarkt zu investieren, um mit Ihrem Wunschobjekt Ihre Lebensqualität und -freude zu erhöhen.

Oktober 2024
Tegernseer Grund
Immobilien GmbH