RICHTIG POSITIONIERT FÜR DIE ZUKUNFT – Marktbericht

Wir möchten in diesem Marktbericht nicht nur auf veränderte Zinsen, geopolitische Krisenherde und unsichere wirtschaftliche Rahmenbedingungen eingehen. Jeder hört oder liest von diesen Themen täglich auf allen Nachrichtenkanälen. Natürlich bekommen auch wir die Auswirkungen zu spüren. Unsere Region ist privilegiert. Sie wird von vielen als ein Sehnsuchtsort gesehen, verfügt über hohe wirtschaftliche Stärke und Kaufkraft und gilt als eine der sichersten Gegenden Deutschlands. Unsere Dorfgemeinschaften sowie die Gesellschaft insgesamt stehen hier auf einem soliden Fundament, durch Verbindlichkeit zueinander und wohl auch durch die bis heute gelebten Traditionen.

Auch leben wir in einer Destination, die laut Zarges von Freyberg Hotel Consulting, München, die Region mit der höchsten Dynamik bei neuen Hotelprojekten in ganz Deutschland ist.

Die bekannten Hotelprojekte sind nicht mehr nur Vision, sie sind genehmigt. Potenzielle Betreiber vertrauen auf den Standort. Bei zwei Leuchtturmprojekten hat der Bau bereits begonnen.

 Das Tegernseer Tal profitiert

Es findet eine starke strukturelle Entwicklung statt. All diese Argumente sind die klassischen Kriterien bei der Beurteilung eines Investitionsstand-
ortes: Bevölkerungswachstum, Entwicklungsdynamik, Arbeitsplatzangebot, Infrastruktur, Kriminalität, Kaufkraft etc. Grundsätzlich erleben wir seit Frühjahr 2024 eine wieder erstarkende Nachfrage in allen Segmenten.

Jedoch haben sich in den vergangenen zwei Jahren die Ansprüche an das Objekt und die Erschwinglichkeit bzw. Finanzierungssituation seitens der Käufer verändert.

Der Zeitdruck in der Entscheidungsfindung durch hohen Nachfragedruck und sich gegenseitig überbietende Interessenten ist verschwunden.
Viele verharren noch in abwartender Haltung.

Standort- und Objektqualität, energetischer Zustand und Nutzungsbeschränkungen bestimmen den Kaufpreis!

Wir sind zuversichtlich, dass die Nachfrage nach einem Wohnsitz im Tegernseer Tal in den nächsten Jahren tendenziell weiter steigen wird. Die ersten durchaus kräftigen Preiskorrekturen am Gesamtmarkt haben in den Jahren 2022 / 2023 stattgefunden, wobei die Bodenbildung noch nicht ganz abgeschlossen ist. Die Bewertungsindikatoren stimmen aus unserer Sicht in einigen Fällen noch nicht. Wer jedoch momentan ein marktgerecht bewertetes Objekt in guter Lage und mit zukunftsfähiger Substanz erwerben kann, sollte Preisverhandlungen nicht scheuen und eine klare Kaufentscheidung treffen.

Marktverhältnisse verlangen nach Umdenken

Je intransparenter die Marktverhältnisse, desto größer der Bedarf nach Beratung, örtlicher Marktkompetenz und einer qualifizierten Expertise. Interessenten legen neben dem Standort heutzutage verstärkt Wert auf Faktoren wie zeitgemäße Ausstattung und die Energieeffizienz von Immobilien. Diese Faktoren gewinnen zunehmend an Bedeutung und haben einen entscheidenden Einfluss auf Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Es ist wichtig, diese aktuellen Entwicklungen zu erkennen und entsprechend darauf zu reagieren.

Schuldenpaket lässt Zinsen steigen

Trotz Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank (EZB) steigen die Hypothekenzinsen in Deutschland. Ein außergewöhnlicher Effekt, der sich durch das jüngst beschlossene Schuldenpaket der neuen Bundesregierung erklärt. Der Blick auf die EZB reicht nicht aus, Staatsanleihen spielen eine Rolle. Das großvolumige Schuldenpaket hat allerdings zur Folge, dass die Zinsen der Staatsanleihen steigen. Die Hypothekenzinsen für die Baufinanzierung hängen eng mit der Zinsentwicklung der deutschen Staatsanleihen zusammen. Somit besteht die Gefahr, dass die Staatsanleihen aufgrund der massiven Kreditaufnahme dauerhaft zu höheren Zinsen führen könnten. Parallel will die EZB mit Zinssenkungen eigentlich für Entlastung sorgen. Wer heute über die Finanzierung einer Immobilie nachdenkt, sieht sich steigenden Finanzierungskosten gegenüber – und das trotz fallender Leitzinsen.

ERWARTUNGSBAROMETER 2025

Einzelobjektbetrachtung

Fazit

Mit der Immobilie im Tegernseer Tal verbindet man Lebensqualität und Freude. Wir sehen vorsichtig optimistisch in die Zukunft und erwarten eine weitere Spreizung in den Objekt- und Standortqualitäten. Jedes Objekt muss einzeln betrachtet und beurteilt werden. Der Käufer hat eine kritische und vorsichtige Haltung eingenommen und erwartet ein nachvollziehbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Bei einem sich stabilisierenden geopolitischen und wirtschaftlichen Gesamtumfeld, dem Abbau von Ängsten und einer zuversichtlichen Stimmungslage sehen wir den Immobilienmarkt im Tegernseer Tal als einen der ersten an, um zu einem neuen Gleichgewicht zu finden sowie mittel- und langfristig eine interessante Perspektive aufzuzeigen.

Bei Betrachtung aller Bewertungsindikatoren erkennen wir bei ausgewählten Objekten eine interessante Phase für eine Kaufmöglichkeit. Der genaue und ideale Zeitpunkt für den Markteinstieg ist meistens schwer zu bestimmen. Haben Sie den Mut, als Käufer mit Unterstützung einer kompetenten Beratung in einen nicht multiplizierbaren, nachhaltigen Immobilienmarkt zu investieren, um mit Ihrem Wunschobjekt Ihre Lebensqualität und -freude zu erhöhen.

Mai 2025

Tegernseer Grund Immobilien GmbH