Ernst Tengelmann arbeitet seit über 20 Jahren als Bauträger im Tegernseer Tal. Mit jedem Bauvorhaben will er neue Maßstäbe setzen und das Wohnen in der Region noch ansprechender gestalten. Fünf Fragen zu seinem wegweisenden Projekt:

Herr Tengelmann, wie nehmen Sie die Marktveränderungen der letzten Jahre wahr und wie reagieren Sie darauf?
Die Jahre 2020 – 2022 waren am Immobilienmarkt von Euphorie getragen und gekennzeichnet durch schnelle und unkritische Kaufentscheidungen. Neubauwohnungen wurden vom Plan weg verkauft. Das hat sich inzwischen verändert. Der Käufer ist deutlich zurückhaltender geworden und trifft auf ein breites Angebot. Gleichzeitig spielen zusätzliche Faktoren eine wachsende Rolle bei der Kaufentscheidung.

Wir haben uns daher bei unserem aktuellen Bauprojekt in der Oberen Auenstraße 5, Rottach-Egern, sehr intensiv mit Grundrissen beschäftigt, die ein hochwertiges Ambiente mit schönen Blickachsen entstehen lassen. Gleichzeitig verbauen wir modernste Haustechnik mit einem hybriden Heizungssystem und bleiben unserer Linie treu, nur mit regionalen Handwerksbetrieben zu arbeiten, die wir seit Jahren kennen um die Qualität sicherzustellen.

„Oberstes Ziel war von Anfang an, dieses kleine Paradies noch schöner zu machen und Träume umzusetzen.“

Ernst Tengelmann

Sie haben sich 2023 entschieden, das Projekt OA5 in Rottach-Egern umzusetzen. Was waren die Gründe dafür?
Ich war schon immer von der ruhigen und gewachsenen Lage im Ortsteil Sonnenmoos überzeugt. Das Grundstück in der Oberen Auenstraße hat mich gereizt, da es sich um eine Baulücke in einem gepflegten Umfeld handelte. Man hat einen traumhaften Weitblick über die angrenzenden Wiesen und in die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig ist das Ortszentrum gut erreichbar und es ließ sich planerisch ein interessantes Projekt gestalten. Das hat mich überzeugt.

Hat der Bau bereits begonnen und wann könnte der Käufer einer Wohnung einziehen?
Wir sind aktuell kurz vor der Fertigstellung des veredelten Rohbaus. Das heißt, die Haustechnik ist zu großen Teilen eingebaut, Fenster und Türen sind bereits gesetzt. Die Außenanlagen befinden sich aktuell bereits in Fertigstellung und zeigen schon die aufwendige Gartengestaltung mit Wegen in Naturstein und parkähnlicher Bepflanzung. Ein Käufer könnte voraussichtlich Mitte 2026 in seine Wohnung einziehen.

Sind Sonderwünsche eines Käufers heute noch umsetzbar?
Ja, individuelle Wünsche eines Käufers können heute noch berücksichtigt werden. Der Innenausbau erfolgt grundsätzlich in individueller Abstimmung mit dem Erwerber der jeweiligen Wohnung. Änderungen am Grundriss können, soweit technisch möglich, jederzeit umgesetzt werden.

Welche Empfehlung würden Sie einem Käufer aktuell geben?
Ich würde Kaufinteressenten nach wie vor empfehlen, sich an den klassischen Kriterien für einen Immobilienerwerb zu orientieren. Sie sollten die Lage – sowie die Bauqualität genau prüfen, sich den Baupartner und dessen Referenzen genau ansehen und am Ende auch ein Stück weit auf das eigene Bauchgefühl hören. Beim Wiederverkauf von Objekten, die wir in den vergangenen 20 Jahren gebaut haben, erleben wir immer wieder, dass unsere hohen Ansprüche an Standort und Bauqualität auch heute noch die entscheidenden Faktoren sind.